A III./1 Vergleichende Zusammenfassungen

Fachbuch "Immobilienwertermittlung"›Kapitel A Rechtsgrundlagen

Rdn.Seite
A III./1 Vergleichende Zusammenfassungen 57
der
-Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken
mit der
-Amtlichen Begründung der ImmoWertV
Versus memoriales
-Wertermittlungsverordnung (WertV) Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken
ergänzt durch die
-Wertermittlungsrichtlinien (WertR 2006) Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken
mit anschließender Einlassung 57
Vorbemerkung59
- Abschnitt 1
Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen
und allgemeine Verfahrensgrundsätze
§ 1Anwendungsbereich62
§ 2Grundlagen der Wertermittlung69
§ 3Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse71
§ 4Qualitätsstichtag und Grundstückszustand73
§ 5Entwicklungszustand77
§ 6Weitere Grundstücksmerkmale94
§ 7Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse100
§ 8Ermittlung des Verkehrswertes102
- Abschnitt 2
Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten
§ 9Grundlagen der Ermittlung112
§ 10Bodenrichtwerte114
§ 11Indexreihen116
§ 12Umrechnungskoeffizienten121
§ 13Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke123
§ 14Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze128
- Abschnitt 3
Wertermittlungsverfahren
- Unterabschnitt 1
Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung
§ 15Ermittlung des Vergleichswertes132
§ 16Ermittlung des Bodenwertes143
- Unterabschnitt 2
Ertragswertverfahren
§ 17Ermittlung des Ertragswerts161
§ 18Reinertrag, Rohertrag170
§ 19Bewirtschaftungskosten173
§ 20Kapitalisierung und Abzinsung181
- Unterabschnitt 3
Sachwertverfahren
§ 21Ermittlung des Sachwerts184
§ 22Herstellungskosten187
§ 23Alterswertminderung197
- Abschnitt 4
Schlussvorschriften
§ 24Inkrafttreten und Außerkrafttreten200