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I. Mietwertgutachten | 881 |
III. | Aufbau eines Gutachtens | 20 | |
| 1. | Allgemeine Angaben | 20 | |
| 2. | Merkmalbeschreibung | 21 | |
| 3. | Wertermittlung | 22 | |
| | a) | Feststellung des Wohnwertes der zu bewertenden Wohnung anhand der Merkmalbeschreibung | 22 | |
| | | aa) Tabellarische Auswertung der Wertmerkmale | 22 | |
| | b) | Heranziehen von Vergleichswohnungen | 23 | |
| | | aa) 1. Schritt – Benennung der Vergleichswohnungen | 24 | |
| | | bb) 2. Schritt – Feststellung des Wohnwertes der Vergleichswohnungen | 25 | |
| | | cc) 3. Schritt – Anpassung des Mietzinses der einzelnen Vergleichswohnungen an den Wohnwert der zu bewertenden Wohnung | 26 | |
| | | dd) 4. Schritt – Anpassung des Wohnwert-Vergleichs-Mietzinses der Vergleichswohnungen an die Wohnungsgröße der zu bewertenden Wohnung | 27 | |
| 4. | Errechnung der (ortsüblichen) Vergleichsmiete | 28 | |
| 5. | Darstellung des Wertermittlungsrechenprogramms Mietwertgutachten | 33 | |