I III. Aufbau eines Gutachtens

Fachbuch "Immobilienwertermittlung"Kapitel I Mietwertgutachten

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I. Mietwertgutachten881
III.Aufbau eines Gutachtens20
1.Allgemeine Angaben20
2.Merkmalbeschreibung21
3.Wertermittlung22
a)Feststellung des Wohnwertes der zu bewertenden Wohnung anhand der Merkmalbeschreibung22
aa) Tabellarische Auswertung der Wertmerkmale22
b)Heranziehen von Vergleichswohnungen23
aa) 1. Schritt – Benennung der Vergleichswohnungen24
bb) 2. Schritt – Feststellung des Wohnwertes der Vergleichswohnungen25
cc) 3. Schritt – Anpassung des Mietzinses der einzelnen Vergleichswohnungen an den Wohnwert der zu bewertenden Wohnung26
dd) 4. Schritt – Anpassung des Wohnwert-Vergleichs-Mietzinses der Vergleichswohnungen an die Wohnungsgröße der zu bewertenden Wohnung27
4.Errechnung der (ortsüblichen) Vergleichsmiete28
5.Darstellung des Wertermittlungsrechenprogramms Mietwertgutachten33