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E I. Allgemeine Grundlagen | 715 |
1. | Allgemeine rechtliche Kenntnisse | | | | |
| a) | Erbbaurechtsbegründung | | 3 | |
| b) | Erbbaurecht nach BGB; Bestandteil am Grundstück | | 5 | |
| c) | Erbbaugrundbuch | | 6 | |
| d) | Zwangsversteigerungsfall über das Grundstück | | 7 | |
| e) | Vertragsdauer | | 8 | |
| f) | Höhe des Erbbauzins | | 9 | |
| g) | Tragen von öffentlich-rechtlichen und privaten Lasten | | 17 | |
| h) | Bestimmung des Erbbauzinses nach Zeit und Höhe | | 18 | |
| i) | Grenzen der Erbbauzinserhöhung, Anpassung zwecks Wertsicherung | | 20 | |
| j) | Fehlen vertraglicher Anpassungsklauseln | | 24 | |
| k) | Wegfall der Geschäftsgrundlage | | 25 | |
| l) | Wertsicherungsklauseln | | 26 | |
| m) | Beendigung des Erbbaurechts – Entschädigung - | | 27 | |
| | - Aufhebung | | | |
| | - Zeitablauf | | | |
| | - Heimfall | | | |
| n) | Das Erbbaurecht unterliegt der Bodenordnung nach dem BauGB | | 28 | |
| o) | Belastung des Erbbaurechts | | 28 | |
2. | Arteigene Erbbaurechte | | |
| a) | Gesamt-Erbbaurecht | | 29 | |
| b) | Eingeschränktes Erbbaurecht | | 30 | |
| c) | Wohnungserbbaurecht | | 31 | |
| d) | Teilerbbaurecht | | 32 | |
| e) | Untererbbaurecht | | 33 | |
3. | Grundbucheinteilung | 34 | |
4. | Bewertungsgegenstände | | |
| Für den Grundstückseigentümer | 35 | |
| Für den Erbbauberechtigten | 36 | |
| Wert für den Grundstückseigentümer | 37 | |
| a) | Bodenwert bei angemessenem marktgerechtem Erbbauzins | | 37 | |
| b) | Bei geringerem Erbbauzins als marktüblich | | 38 | |
| c) | bei höherem Erbbauzins als Marktüblich | | 39 | |
| Wert für den Erbbauberechtigten | 40 | |
5. | Die wechselseitige wertbeeinflussende Beziehung des Erbbaurechtsinhaltes | 41 | |