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| C I. Bodenwertermittlung | | 525 |
| Vorbemerkung | 1 | |
| I. | Bodenwert herkömmlicher Methoden | 17 | |
| 1. | Bodenordnung | 17 | |
| | a) | Umlegungsverfahren §§ 45 – 79 BauGB | 21 | |
| | | aa) Umlegungsmasse | 22 | |
| | | bb) Einwurfmasse der öffentlichen Hand | 23 | |
| | | cc) Einwurfmasse E | 24 | |
| | | dd) Mehrbedarf aus der Einwurfmasse für neu zu schaffende Flächen | 25 | |
| | | ee) Verteilungsmasse | 26 | |
| | | ff) Flächenverteilung und Geldausgleich | 29 | |
| | | gg) Berechnungsbeispiel für Minder- und Mehrleistungen | 30 | |
| | b) | Grenzregelung §§ 80 – 84 BauGB | 49 | |
| | | aa) Umfang, Zulässigkeit | 49 | |
| | | bb) Verfahren | 50 | |
| | | cc) Private Grenzregelungen | 51 | |
| 2. | Wertzoneneinteilung von Grundstücken | 52 | |
| 3. | Übergroße Grundstücke sowie Grundstücke im Außenbereich | 65 | |
| 4. | Differenzwertverfahren zur Ermittlung des Bodenwertes | 66 | |
| 5. | Bodenwerte bei Planungseingriffen | 70 | |
| | a) | Änderungen der zulässigen Nutzung durch Verringerung des Maßes der baulichen Nutzung eines unbebauten Grundstücks | 74 | |
| | b) | Änderungen der zulässigen Nutzung durch Verringerung des Maßes der baulichen Nutzung eines bebauten Grundstücks | 75 | |
| | c) | Erhöhung der zulässigen Nutzung eines unbebauten Grundstücks | 76 | |
| | d) | Erhöhung der zulässigen Nutzung eines bebauten Grundstücks | 78 | |
| | e) | Bodenwert bei einer über die zulässige Nutzung hinausgehender Bebauung | 80 | |
| | f) | Erhöhung der zulässigen Nutzung bei einer bereits zuvor geringeren realisierten Bebauung | 81 | |
| | g) | Erhöhung der zulässigen Nutzung eines bereits weit überbauten Grundstücks | 83 | |
| | h) | Grund und Boden im Denkmalschutz | 85 | |
| 6. | Bodenwert aus Richtwerten | 87 | |
| 7. | Bodenwert aus Vergleichswerten | 95 | |
| 8. | Bodenwert aus dem Vergleich von Geschossflächenzahlen anderer Grundstücke | 99 | |
| II. | Immobilienwirtschaftlicher Bodenwert | 107 | |
| Vorbemerkung | 107 | |
| Bodenwert in Affinität von Bauwert und Ertrag | 109 | |
| 1. | Bodenwert aus Bebauung, Nutzung sowie dem Ertrag | 110 | |
| | a) | Mit Hilfe des reziproken Ertragswertverfahrens | 110 | |
| | b) | Bodenwert nach dem Residualwertverfahren | 111 | |
| | c) | Bodenwert eines unbebauten Grundstücks | 120 | |
| | d) | Bodenwert aus dem Rohertrag nach Gerardy | 121 | |
| | e) | Bodenpreisabhängigkeit von Ladengeschossmieten | 123 | |
| 2. | Bodenwert aus dem Bauwert – dem Erstellungswert oder dem Gebäudezeitwert | 124 | |
| | a) | Bodenpreis aus Gebäudezeitwert und angepasstem Reinertrag | 127 | |
| | b) | Bodenwertanteil am Bauwert | 128 | |
| 3. | Bodenwert nach Lageklassen | 130 | |
| | a) | Allgemeine Situation | 133 | |
| | b) | Nutzungsintensität | 134 | |
| | c) | Verkehrsrelation zur Großstadt | 135 | |
| | d) | Wohnsektor | 136 | |
| | e) | Gewerbe, Büro, Verkauf | 137 | |
| | f) | Steigerungsfaktoren | 138 | |
| | g) | Reduktionsfaktoren | 139 | |
| 4. | Praktische Bodenwertermittlung mit dem Rechenprogramm der CD-ROM | 147 | |
| | a) | Bodenwert – Residuum der Investitionsberechnung | 148 | |
| | b) | Bodenwert aus dem Gebäudeerstellungswert | 149 | |
| | c) | Bodenwert nach dem Residualwertverfahren | 150 | |
| | d) | Bodenwert in Affinität von Bauwert und Ertrag | 151 | |