C VIII. Beleihungswertverfahren
Fachbuch "Immobilienwertermittlung"›Kapitel C Wertermittlungsverfahren
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C VIII. Beleihungswertverfahren | 621 | ||||
Einführung | 1 | ||||
Grundlagen der Beleihungswertermittlung | 2 | ||||
Beleihungswertermittlungsverordnung – BelWertV | 3 | ||||
Teil 1 | Allgemeine Bestimmungen und Verfahrensgrundsätze | 4 | |||
Teil 2 | Gutachten und Gutachter | 5 | |||
Teil 3 | Wertermittlungsverfahren | 6 | |||
- Ertragswertverfahren | 6 | ||||
- Sachwertverfahren | 7 | ||||
- Vergleichswertverfahren | 8 | ||||
- Besonderheiten bei einzelnen Objekten | 9 | ||||
- Im Ausland belegene Objekte | 10 | ||||
- Überprüfung der Beleihungswertermittlung | 11 | ||||
Teil 4 | Schlussvorschriften | 12 | |||
Anlage 1 | Bewirtschaftungskosten | 13 | |||
Verwaltungskosten | 14 | ||||
Instandhaltungskosten | 15 | ||||
Mietausfallrisiko | 16 | ||||
Modernisierungsrisiko | 17 | ||||
Anlage 2 | Nutzungsdauer baulicher Anlagen | 18 | |||
Anlage 3 | Kapitalisierungssätze | 19 | |||
Anlage 4 | Vervielfältigertabelle | 20 | |||
- bei jährlich nachschüssiger Zahlung | |||||
- bei jährlich monatlich vorschüssiger Zahlung | |||||
Auszug aus dem Pfandbriefgesetz §§ 14 bis 16 | 21 | ||||
Berechnungsgrundlagen | 22 | ||||
- für das Ertragswertverfahren | 23 | ||||
- für das Sachwertverfahren | 24 | ||||
- für das Vergleichswertverfahren | 25 | ||||
Berechnungen mit Gegenüberstellungen | 26 | ||||
- Ertragswertverfahren | 27 |