A III/4 Richtlinien zur Ermittlung des Vergleichswerts und Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinien – VW-RL)
Fachbuch "Immobilienwertermittlung"›Kapitel A Rechtsgrundlagen
Rdn. | Seite | |||
---|---|---|---|---|
A III/4 Richtlinien zur Ermittlung des Vergleichswerts und Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinien – VW-RL) | 291 | |||
1 | Zweck und Anwendungsbereich | 292 | ||
2 | Allgemeines | 293 | ||
3 | Vergleichspreise | 293 | ||
4 | Ableitungen von Vergleichspreisen | 294 | ||
4.1 | Herkunft der Kaufpreise und Daten | 294 | ||
4.2 | Anpassung wegen besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale | 294 | ||
4.3 | Anpassung wegen abweichender wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale | 294 | ||
4.3.1 | Beitrags- und abgaberechtlicher Zustand | 295 | ||
4.3.2 | Maß der baulichen Nutzung | 295 | ||
4.3.3 | Grundstücksgröße und weitere Grundstücksmerkmale | 295 | ||
4.4 | Anpassung wegen abweichender allgemeiner Wertverhältnisse | 296 | ||
5 | Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse | 296 | ||
6 | Vergleichsfaktoren | 297 | ||
7 | Ermittlung der Vergleichswerte | 297 | ||
8 | Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale | 298 | ||
8.1 | Besondere Ertragsverhältnisse | 298 | ||
8.2 | Baumängel und Bauschäden | 298 | ||
8.3 | Wirtschaftliche Überalterung | 298 | ||
8.4 | Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand | 298 | ||
8.5 | Freilegungskosten | 298 | ||
8.6 | Bodenverunreinigung | 299 | ||
8.7 | Grundstücksbezogene Rechte | 299 | ||
9 | Bodenwertermittlung | 299 | ||
9.1 | Bodenwert unbebauter Grundstücke gemäß § 5 Absätze 1 bis 3 ImmoWertV | 299 | ||
9.2 | Bodenwert bebauter Grundstücke | 300 | ||
9.3 | Bebaute Grundstücke im Außenbereich | 300 | ||
9.4 | Abweichen der tatsächlichen von der maßgeblichen Nutzung | 300 | ||
9.5 | Unterausnutzung, Liquidationsobjekt | 300 | ||
9.6 | Überausnutzung | 301 | ||
10 | Verkehrswert (Marktwert) | 301 | ||
Anlage 1 | Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender wertrelevanter Geschossflächenzahlen beim Bodenwert von Mehrfamilienhausgrundstücken | 302 | ||
Anlage 2 | Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken | 304 | ||
Anlage 3 | Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichspreisen und die Ermittlung des vorläufigen Vergleichswerts | 306 | ||
Anlage 4 | Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichsfaktoren | 307 | ||
Anlage 5 | Beispielrechnung zu Nummer 9 | 308 |