A III/4 Richtlinien zur Ermittlung des Vergleichswerts und Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinien – VW-RL)

Fachbuch "Immobilienwertermittlung"Kapitel A Rechtsgrundlagen

Rdn.Seite
A III/4 Richtlinien zur Ermittlung des Vergleichswerts und Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinien – VW-RL)291
1Zweck und Anwendungsbereich292
2Allgemeines293
3Vergleichspreise293
4Ableitungen von Vergleichspreisen294
4.1Herkunft der Kaufpreise und Daten294
4.2Anpassung wegen besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale294
4.3Anpassung wegen abweichender wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale294
4.3.1Beitrags- und abgaberechtlicher Zustand295
4.3.2Maß der baulichen Nutzung295
4.3.3Grundstücksgröße und weitere Grundstücksmerkmale295
4.4Anpassung wegen abweichender allgemeiner Wertverhältnisse296
5Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse296
6Vergleichsfaktoren297
7Ermittlung der Vergleichswerte297
8Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale298
8.1Besondere Ertragsverhältnisse298
8.2Baumängel und Bauschäden298
8.3Wirtschaftliche Überalterung298
8.4Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand298
8.5Freilegungskosten298
8.6Bodenverunreinigung299
8.7Grundstücksbezogene Rechte299
9Bodenwertermittlung299
9.1Bodenwert unbebauter Grundstücke gemäß § 5 Absätze 1 bis 3 ImmoWertV299
9.2Bodenwert bebauter Grundstücke300
9.3Bebaute Grundstücke im Außenbereich300
9.4Abweichen der tatsächlichen von der maßgeblichen Nutzung300
9.5Unterausnutzung, Liquidationsobjekt300
9.6Überausnutzung301
10Verkehrswert (Marktwert)301
Anlage 1Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender wertrelevanter Geschossflächenzahlen beim Bodenwert von Mehrfamilienhausgrundstücken302
Anlage 2Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken304
Anlage 3Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichspreisen und die Ermittlung des vorläufigen Vergleichswerts306
Anlage 4Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichsfaktoren307
Anlage 5Beispielrechnung zu Nummer 9308