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| A III/4 Richtlinien zur Ermittlung des Vergleichswerts und Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinien – VW-RL) | | 291 |
| 1 | Zweck und Anwendungsbereich | | 292 |
| 2 | Allgemeines | | 293 |
| 3 | Vergleichspreise | | 293 |
| 4 | Ableitungen von Vergleichspreisen | | 294 |
| 4.1 | Herkunft der Kaufpreise und Daten | | 294 |
| 4.2 | Anpassung wegen besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale | | 294 |
| 4.3 | Anpassung wegen abweichender wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale | | 294 |
| 4.3.1 | Beitrags- und abgaberechtlicher Zustand | | 295 |
| 4.3.2 | Maß der baulichen Nutzung | | 295 |
| 4.3.3 | Grundstücksgröße und weitere Grundstücksmerkmale | | 295 |
| 4.4 | Anpassung wegen abweichender allgemeiner Wertverhältnisse | | 296 |
| 5 | Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse | | 296 |
| 6 | Vergleichsfaktoren | | 297 |
| 7 | Ermittlung der Vergleichswerte | | 297 |
| 8 | Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale | | 298 |
| 8.1 | Besondere Ertragsverhältnisse | | 298 |
| 8.2 | Baumängel und Bauschäden | | 298 |
| 8.3 | Wirtschaftliche Überalterung | | 298 |
| 8.4 | Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand | | 298 |
| 8.5 | Freilegungskosten | | 298 |
| 8.6 | Bodenverunreinigung | | 299 |
| 8.7 | Grundstücksbezogene Rechte | | 299 |
| 9 | Bodenwertermittlung | | 299 |
| 9.1 | Bodenwert unbebauter Grundstücke gemäß § 5 Absätze 1 bis 3 ImmoWertV | | 299 |
| 9.2 | Bodenwert bebauter Grundstücke | | 300 |
| 9.3 | Bebaute Grundstücke im Außenbereich | | 300 |
| 9.4 | Abweichen der tatsächlichen von der maßgeblichen Nutzung | | 300 |
| 9.5 | Unterausnutzung, Liquidationsobjekt | | 300 |
| 9.6 | Überausnutzung | | 301 |
| 10 | Verkehrswert (Marktwert) | | 301 |
| Anlage 1 | Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender wertrelevanter Geschossflächenzahlen beim Bodenwert von Mehrfamilienhausgrundstücken | | 302 |
| Anlage 2 | Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken | | 304 |
| Anlage 3 | Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichspreisen und die Ermittlung des vorläufigen Vergleichswerts | | 306 |
| Anlage 4 | Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichsfaktoren | | 307 |
| Anlage 5 | Beispielrechnung zu Nummer 9 | | 308 |